Perbandingan Perhitungan KPR Konvensional dan KPR Syariah

Perbandingan Perhitungan KPR Konvensional dan KPR Syariah

Sistem pembayaran rumah dengan cara mencicil atau dengan menggunakan KPR terdapat dua jenis cicilan KPR yaitu KPR Konvensional dan KPR Syariah. Berikut perbandingan perhitungan cicilan KPR antara KPR konvensional dan KPR syariah :

PERHITUNGAN CICILAN KPR KONVENSIONAL

Contoh perhitungan KPR dengan lama cicilan 15 tahun dan bunga fixed 8,5% selama 2 tahun. Untuk tahun berikutnya mengikuti fluktuasi suku bunga yang ada, biasanya berkisar antara 10 sampai 12 %. Tapi disini dihitung dengan asumsi suku bunga fixed selama 15 tahun untuk memudahkan perhitungan. Dari harga penawaran rumah sebesar Rp. 329.200.000,- saat cicilannya ke bank lunas 15 tahun kemudian, harga rumahnya kurang lebih menjadi Rp. 661.984.000,- berikut rincian perhitungannya :

Term Pembayaran	Keterangan	Jumlah
Hari ke-1	Booking fee	3.000.000
Hari ke-14	DP 20% dari harga rumah (tanpa diskon), kemudian dikurangi booking fee	62.840.000
Hari ke-30 s/d lunas (Setelah melakukan akad kredit dengan (asumsi) bunga fixed 8,5% selama 15 tahun/180 bulan)	80% harga rumah (tanpa diskon) = Rp. 263.360.000 Harga rumah dengan perhitungan bunga : (80% harga unit awal x (bunga x plafond)) + 80% harga unit awal. = ((263.360.000 x (8,5% x 15)) + 263.360.000 ) : 180 bulan  Cicilan per bulannya = Rp. 3.290.700,- (di luar masa bunga tetap) Rp. 3.328.600	599.148.000
Harga Rill Rumah		661.984.000

PERHITUNGAN CICILAN KPR SYARIAH

Berbeda dengan KPR konvensional yang jika masa bunga tetapnya (fixed) habis maka akan mengikuti suku bunga dipasaran tiap bulannya, KPR syariah memiliki margin yang flat. Tak sedikit konsumen yang menggunakan sistem pembayaran perumahan dengan menggunakan KPR syariah. KPR syariah sistem bunganya lebih pasti tiap bulannya, jadi bisa menghitung pengeluaran tiap bulannya dengan pasti. 

Dari harga penawaran rumah sebesar Rp. 329.200.000,- saat cicilannya ke bank lunas 15 tahun kemudian, harga rumahnya kurang lebih menjadi Rp. 614.418.880,- berikut rincian perhitungannya :

Term Pembayaran	Keterangan	Jumlah
Hari ke-1	Booking fee	3.000.000
Hari ke-14	DP 20% dari harga rumah (tanpa diskon), kemudian dikurangi booking fee	62.840.000
Hari ke-30 s/d lunas (Setelah melakukan akad kredit dengan (asumsi) margin 7,22% selama 15 tahun/180 bulan)	80% harga rumah (tanpa diskon) = Rp. 263.360.000 Harga rumah dengan perhitungan bunga : (80% harga unit awal x (bunga x plafond)) + 80% harga unit awal. = ((263.360.000 x (7,22% x 15)) + 263.360.000 ) : 180 bulan  Cicilan per bulannya = Rp. 3.047.660,-	548.578.880
Harga Rill Rumah		614.418.880